Savjeti za kupnju stana u Tajlandu

Zapitajte se koliko ste spremni Kupite stan u Tajlandu? pitanje je toliko relevantno među nama da zbog toga na internetu Bilo je na hiljade ponuda stotina firmi za nekretnine. I ovde postavlja se prvo pitanje da li je moguće pripremiti i kupite nekretninu u Tajlandu ili treba kontaktirati agenciju za nekretnine koja će preuzeti sve te gnjavaže.

Prva stvar sa kojom se kupac suočava će kupiti Nekretnine su dvije opcije vlasništva:

1. To je već strano vlasništvo i može biti lično mu je stavljen kao državljanin druge zemlje.
2. Ako je ovaj stan još u vlasništvu Tajlanda, U ovom slučaju, ne može biti uokvireno.

Što je tajska i strana kvota?

Kvota je dio stambenog prostora koji je podijeljen Vlasnici u omjeru: 51% su vlasnici tajlandskih građana 49% se može prodati strancima. Na ovome je dio strane kvote će činiti većinu prijedloga za prodaje od agencija za nekretnine ili od samih programera.

Ako je stan u stranoj kvoti, onda je porez dovoljan značajan i plaća ga kupac. Na primjer, trošak stanovi 2 miliona bahta, registracija u Gradskoj vijećnici Tajlanda 10-15 tisuća bahta, porez na ovu imovinu će biti 6% od cijene.

Registracija ugovora o kupnji stana u Tajlandu

Tajlandske kompanije radije sklapaju ugovore na tajlandskom jeziku u stranim kompanijama može vam se ponuditi ugovor Engleski sa ruskim prevodom. Obe opcije imaju moć. Thats ako postoji ugovor za kupovinu stana u Tajlandu zaključen na tajlandskom i engleskom jeziku, prednost će biti predaju se tajlandskom ugovoru. Ako je ugovor zaključen samo na Engleski, njegov tajlandski prevod će biti u drugom plan.

Evo ugovora za kupovinu nekretnina u Tajlandu

Morate jasno razumeti da nijedna pravna snaga nije ruska opcija ugovora za kupovinu nekretnina u Tajlandu nema će biti, i da je tajlandska i engleska verzija takođe bolje proveriti međusobno usklađivanje. Vaši troškovi zavise od toga, koji uz osnovna plaćanja za imovinu.

Kupiti stan na Tajlandu, prvenstveno u ugovoru treba obratiti pažnju na nekoliko nijansi:

1. Što je kvota stan.
2. Ko je odgovoran za prenos vlasničkih prava i da plati porez.

Kupujete stan na Tajlandu

• Trebalo bi da dobro poznajete engleski, kao tajlandski državnim službenicima je lakše da govore tajanski ili međunarodni Engleski, i niko ih ne obavezuje da zna ruski.
• Vi ćete sami morati da se bavite dizajnom svih potrebnih dokumenti za kupovinu stana i njegova naknadna registracija u Gradska vijećnica Tajlanda. Takođe, moraćete da razumete suptilnosti u posebnostima tajlandskih zakona.

Razmislite ponovo o tome da li ste spremni preuzeti sve rizike kupovinu nekretnina na Tajlandu ili bi se trebalo kontaktirati na usluge profesionalaca koji brane vaše interese. Takođe, savetujemo vam da pročitate o poreskim šljama na Tajlandu, koje ćete morati platiti za ponovno izdavanje imovine

Kupnja stana od investitora

Investitor nekretnina po ugovoru sa kupcem podijeliti troškove prijenosa vlasništva, o tome također treba zapamtiti prilikom sklapanja ugovora i opet, ne zaboravite o kvotama.

Graditelji u Tajlandu su podijeljeni u dvije vrste:

• Iskreno – odmah će vas upozoriti da je stan već u tajlandskoj kvoti i morate otvoriti svoju kompaniju redeem.
• Poštena činjenica je poštena činjenicu kada ćete dobiti ispravne dokumente za postavljanje, posebno ako kupite stan na primarnom tržištu Tajlanda, onda nalazi se direktno u kući u izgradnji.

Ako padneš na iskrenog developera nakon toga, i Tajlandski apartman je u vlasništvu Tajlanda – to znači početak postupka registracije nekretnina registracija kompanije sa osnivačima Tajlanda naravno nije besplatno. Stoga, uz pomoć advokata, provjerite dokumente koji vam pruža developer u Tajlandu provjerite vaš ugovor, usklađenost sa tajlandskom verzijom sa engleskim, ili ruski prevod, u kom obimu proverite dokumente kompanije kompanija je pouzdana. Kada vrijednost transakcije nakon kupnje nekretnina u Tajlandu od milion ili više bahta advokati definitivno potrebni.

Šta ako vam se sviđa stan u tajlandskoj kvoti

Da biste izdali stan sa tajlandskom kvotom, vi potrebno je otvoriti preduzeće na Tajlandu, a tek nakon toga make out. Ovde se pojavljuju brojne karakteristike.

1. Mi vršimo finansijska ulaganja

Otvaranje kompanije predviđa određene finansijske attachments. Prvo, kompanija se otvara sa statutarnim kapital ekvivalentan vrijednosti stana u Tajland. Vrijednost ovisi o veličini dioničkog kapitala otvaranje kompanije. Zatim je kompaniji potreban godišnji računovodstvene usluge, čak i ako ne vode aktivnosti. To su određeni troškovi kojima kupac Nekretnine u Tajlandu bi trebale biti spremne.

2. Razmišljamo o sigurnosti

Postavlja se pitanje, kako se zaštititi? Tajski ko je osnivač vaše kompanije, mora vam dati pismo odbijanja iz njihovog udjela u ovoj kompaniji. To je dovoljno brzo i bezbolan postupak, i imati ovo pismo u ruci, možete promijeniti jednog tajlandskog vlasnika u drugog. I od tada kompanija već posjeduje stan na Tajlandu, a zatim i ona sama automatski postaje vlasništvo novih ljudi kompanije. Posle kupovinom dugo očekivanog stanovanja, vredi se upoznati sa komunalijama isplate koje će u budućnosti “pasti na vaša ramena”.

Takođe preporučujemo da razmotrite pitanje kupovine kuće Tajland Tržište nekretnina u Tajlandu ceo