Svaki drugi turista koji je živio više od mjesec dana u inostranstvu, čini zajednicu VKontakte ili blog. Vremenom mnogi takvi turisti su suočeni sa činjenicom da se ljudi naviknu na njih, počinju da veruju i jednom, u zajednici ili na blogu, od njih se traži pomoć. Savetovati tamo, na plaži, pričati o vremenu, voziti i provjerite kakvu kuću nude takva osoba ili agencija. I onda su počeli da traže da nađu kuću, prirodno – za nagrada U stvari, to je prilično lak novac. Poznavanje vašeg područje, lako je voziti do željenog odmarališta, razgovarati s njim vlasnika i razjasniti dostupnost stambenih i uslova najma. Uzmite novac, dovedi ih do Tajlanda, i uzmi svoje 2-3-5 hiljada bahta provizije
Sadržaj članka
- 1 Koje su agencije
- 2 Kako agencija traži dom za vas?
- 3 Kako vas agencija zarađuje
- 3.1 Fiksna komisija
- 3.2 Prekomjerno punjenje
- 3,3 procenata po domaćinu
- 3.4 Prevara
- 4 Kako rezervirati kuću
- 4.1 Online ili po dolasku
- 4.2 Ako agencija kaže da nema kuća, osim predloženo
Contents
Koje su agencije
Postoje dva tipa kancelarija za nekretnine u bilo kom odmaralištu na Tajlandu. Prvi ulažu u službenu registraciju kompanije i zaposlenima, plaćaju poreze i plate, obratite pažnju na provjeru Home / host i escort kupci nakon prijave. Po pravilu pored iznajmljivanja, takve agencije se bave prodajom nekretnina, i i pružanje povezanih usluga: transfer i izleti. Takve kancelarije vrednuju ugled, godinama su postavljene komunikacija, oni imaju stalnu radnu bazu stanovanja, što ne može priuštiti ostatak.
Ostatak se zove “crni realtors” ili “pomogao”. Pomogao je da se izbjegnu sve gore navedene brige i troškovi, skrivajući se iza turističke ili studijske vize i smanjujući njihovu ukupnu aktivnosti za zakup vlasnika kuća pod krinkom prijatelj / rođak Nisu svi od njih zaslužili uvredu odnos, ali i najtačniji i najrealniji od njih ilegalne aktivnosti. Međutim, to nije uvijek prepreka klijent
Imate samo 2 opcije, kako iznajmiti kuću / stan u Tajland: preko posrednika ili samostalno na licu mjesta. Poslednji mnogo amatera. Verujte, češljajte ulice nekoliko dana u redu u 30 stepeni vrućine, ne za svakoga, možete se odmoriti voze.
Preporučujem da unapred rezervišete smeštaj preko posrednika za nekretnine. Vi ste izbjegavajte nepotrebne probleme u nepoznatoj zemlji. Nego prije odnosi se, bolja opcija će dobiti. Pošalji mi zahtjev, ja je imam Poslaću dokazanu osobu kojoj vjerujem. I onda unutra Poslednji put je prevara postala mnogo.
Napravite aplikaciju →
Kako agencija traži dom za vas?
Najvažniji dio posla bilo kojeg agenta je prikupljanje informacija your plot. Ljudi s iskustvom pamte većinu kuća koje su zadržane imena glava i nijanse komunikacije sa vlasnicima kuća. Agents povremeno obilaziti i popravljati nove kuće, i onda se kuće unose u bazu podataka – najvrednija stvar agencija za nekretnine. “Crni” agenti rade isto, ali na sasvim drugačijoj skali, preferirajući upotrebu tuđeg rada i grebanje informacija sa stranica “bijelih” agencija.
Iznajmljivanje kuće u Tajlandu
Osim toga, samo da biste dobili objekte u bazi podataka nije dovoljno; sistematski održavati relevantnost informacija o objektima. Tajlanđani bez upozorenja mijenjaju brojeve telefona ili uvjete najma, prodati ili napustiti svoje domove, naseliti se tamo, uvrijediti se nekim nasilnim Rusima i prestanite ih puštati da uđu u svoje mesto U principu, uvijek postoji neka vrsta pokreta. Kada su agenti promjena je izvršena – postoje incidenti s otkazom rezervacije ili primorati na dolazak.
Obično, zvanične agencije nerado rade sa jeftinim. kuće, ali u svim ostalim kategorijama stanovanja imaju stotine ponude. Pomogao, ograničen na izbor nekoliko na desetine kuća, na kojima rade dalje. Ako niste pronašli web stranicu agencije o tome šta bi vam odgovaralo, onda nema smisla pitati pitanje je, ima li još nešto. Kuće idu u bazu unaprijed, i vi dobio je izbor onoga što već postoji. Svaki objekat je pronađen kako doći do lokacije, tako da ne gradite iluzije o tome score Pretražite kuću lično za vas niko nikada neće, ni unutra visoke sezone, niti mrtva.
Kako vas agencija zarađuje
Fiksna provizija
Fiksna naknada se uzima za uslugu kućne rezervacije, ova komisija često ne zavisi od troškova iznajmljivanja kuće ili kuće uvjete najma. Ali često zavisi od toga koliko je kuća velika, na primer: single – 4000 baht, double – 5000 baht, tri spavaće sobe – 6000 baht. Ponekad može postojati jedna stopa. Takva Pristup je zgodan ako iznajmite kuću za nekoliko mjeseci, i još mnogo toga profitabilan i transparentan nego kada agencija precenjuje cenu kuće, pod njegovom provizijom svaki mjesec. Međutim, ako spremite i potražite budžetsku kuću za samo 1 mesec, onda ova opcija nije jako odgovara Istina, kao što sam više puta pisao, budžetske domove i maksimalnu uštedu možete postići ako sve uradite sami i in place.
Prekomjerno punjenje
Tada je agencijski bonus uključen u cijenu za kuću koja se već nalazi na gradilištu ne postoji stvarna vrijednost kuće koju vidite prvobitno. Ne baš iskreni podvig ne baš pristojne agencije. Oni uzimaju novac od tebe prema njegovoj cijeni, prebaciti vlasniku dio iznosa, saldo stavite u džep. Na primer, kuća koja na lokaciji košta 20 hiljada bahta agencije podigne za 25 hiljada bahta, a vi ga skinete na tri meseca. Onda vlasnik kuće prima 60 hiljada, agencija – 15 hiljada. ili bolje, vila, vrijedna 100 tisuća bahta, nije grijeh pretvoriti je za 130 tisuća, Uostalom, onaj koji puca za 100, ukloniće i više.
Percent Per Host
Ova praksa agencija za nekretnine u Tajlandu važi ne uvek. Procenat vlasnika znači da novac klijenta nije uzmi, izjavljujući da se on sam obračunava sa vlasnikom na njegovom cijena, a agencija dobiva svoj novac kao postotak (10-15%) od grateful thai. Ali češće kućevlasnici veruju da je njihova procenat agenata ne treba da prima od njega i od klijenta. U takvim U nekim slučajevima, agencija može upozoriti klijenta da kuća vrijedi 15 hiljadu, ali procenat njihovog rada, oni dodaju na cenu zakupa u mesec To znači da će vas kuća koštati 16.500 bahta i tajlandski momak je takođe svestan toga ovaj scenario. Kada mu platite 16.500 – on će ga prebaciti agencija mu je dugovala 1500 bahta. Ali ne upozoravaju uvijek tako da možda ne znate koliko bi stanarina koštala ako dolazite sa ulice i bez posrednika. Sve lukavije Tajlanđani mogu predajte cijenu agencije.
Prevara
Scammeri troše neko vreme i nešto novca da kreiraju Javno u društvenim mrežama. Napunite ga robotima, fotografijama, oglasima na prodaju i zakup. Nenamjerno pomažu glupim korisnicima društvene mreže, postavljanje njihovih oglasa i pitanja na temu Tajlanda, kreiranje izgled života na stranici muljaža. Čovjek koji je daleko od toga od svih ovih slučajeva, obično vidi da je stranica agencije ovde, lepa slike palmi i ljudi komuniciraju. I što je najvažnije – cijena željene kuće ovdje je bolje nego svuda.
Tada je osoba pozvana da plati cijeli period najma odmah, jer je vlasnik kuće “veoma principijelna osoba”, plus – depozit plus – fiksno za izbor kuće. Nakon primanja novca prevarant ispari, a propali turista svojim pritužbama i zahtev za pronalaženje zlikovaca, ponovo uklanja kuću u dokazanom agencija.
Kako najbolje rezervirati kuću
Online ili po dolasku
Moja uputstva za rezervaciju možete naći na linku: Kako Rezervirajte kuću – 5 načina.
Službeni i crni realtori ne vole one građane koji početi tražiti smještaj po dolasku. Zbog takvog nesklonja da taj proces traje dosta vremena, a klijent stalno nada se da će vidjeti nešto savršenije i postaviti isto pitanje “šta još imate na umu?”. Neophodno je ili laž ili idite na drugo mjesto. Takođe se dešava da klijent vidi prikladna kuća, ali kaže da je “umoran od gledanja, ništa dobro Predložite, svi agenti su rukavice i odlaze i direktno sa vlasnikom zaključuje zakup. Agenti ne vole Sijati svoje domove zato što su lukavi turisti svake godine postaje sve veći.
Neke kompanije vam čak zabranjuju pristup njihovim sajtovima Tajland, tako da ne tražite kuću na njihovom izgledu, jer približna mapa lokacije kuće uvijek je povezana s opisom objekt. Dajem život hacku, koristim proxy (ili Zenmate-ov plugin) pregledajte web stranice takvih agencija, dok ste u Tae. Moj baza kuća na Samuiju i kuća u Krabiju je uvijek otvorena 
Po mom mišljenju, ako ste već stigli, potražite kuću sami. Or Rezervirajte kuću unaprijed na internetu kako biste odmah došli spreman, jer je to upravo značenje usluge posredovanja, u uštedi vremena.
Zapamtite, morate početi da tražite kuće na Internetu Unapred, pola godine ili godinu, posebno ako želite kuća za Novu godinu i praznike. Detaljno sam čak napisao i cjelinu post jer svi ne razumiju. Tada ćete dobiti širu izbor domova sa razumnim cijenama za pravi period i radostan menadžer rezervacije, koji ste prvi klijent ove sedmice. Ako ste u potrazi za smještajem u sezoni, onda vi visoke sezone cijene čekaju, živci realtors i gotovo zajamčena zvanične agencije ignorišu ako tražite budžet stanovanje
Ako agencija kaže da ne postoje druge kuće osim onih koje su predložene
To ne znači da uopće nema kuća i da je vrijeme da se raspakuju suitcase Takav odgovor može se čuti ili od jedne normalne agencije vrhuncu sezone, ili od pomoći u bilo kojoj sezoni. I evo zašto.
Svaki realtor ima samo svoju, zatvorenu bazu podataka. Ne Postoji zajednička, jedinstvena baza podataka o kućama, odakle svi posrednici uzeti informacije, kao što su hoteli u uslugama rezervacije RoomGuru. Prema tome, kod kuće, agenti nude samo one koji već nalazi se u bazi agencije. Ako nemaju ono što tražite, onda ti samo fudbal, rekavši “ili uzmi ono što imaš, ili potraži sebe.” Ali morate zapamtiti da ako tražite kuću u visokoj sezoni, onda agenti nije daleko od istine. Na licu mjesta morate priložiti dovoljno truda da nađu dom. I ako imate mnogo zahteva za to, onda uopšte nije činjenica da ćete naći svoj dom iz snova.
P.S. Taeovo iznajmljivanje je toliko popularno da agencije početi i zatvoriti u serijama, često ostavljajući negativan u sebi dojam od turista i vlasnika kuća. Međutim postoje i ugledni ljudi čije usluge možete iskoristite ako vam je potrebna daljinska rezervacija, drugo Nema opcija.
Life hacking 1 – kako kupiti dobro osiguranje
Odabir osiguranja sada je nerealno teško, stoga, da svima pomognemo putnici, ocenjujem. Da biste to uradili, stalno pratite na forumima, studiram ugovore o osiguranju i koristim osiguranje sam.
Insurance Rating
Life hacking 2 – kako pronaći hotel 20% jeftinije
Prvo izaberite hotel na Booking. Imaju dobru bazu ponude, ali cijene NISU najbolje! Isti hotel je često moguć pronaći 20% jeftinije u drugim sistemima putem usluge RoomGuru.
Hoteli s popustom
