Svi turisti koji posjećuju Tajland prije ili kasnije postavljaju sebi pitanje isto pitanje: „Da li je moguće ulagati u nekretnine Tajlandski bolji stan ili kuća? redovno provodi zimu u Tajlandu nekoliko mjeseci vredno je razmotriti kupovinu stambenog prostora i za to Procedura, naravno, morate platiti tajlandski porez.
Pogledajmo bliže zajedničku opciju. kupovina nekretnine – kupnja stana u Tajlandu. To je ozbiljan korak koji zahteva detaljnu studiju svih nijansi, vezano za cijene nekretnina u Tajlandu, opcije plaćanja, suptilnosti u registraciji imovinskih prava, ali Prvo, treba da odlučite šta ćete to buy.
Contents
Kupujete stan na Tajlandu
Postoji pravna razlika u dizajnu nekretnina – to su kuće, zemljište i stambene zgrade (višestruke porodice) udobne kuće). Po zakonu Tajlanda, farangmozhet kupite stan u Tajlandu svoje ime i 100% će biti zaštićeno zakonom i državom.
Stan na Tajlandu je moderan zgrada, kompleks zgrada, visine nekoliko desetina katova ograničen pristup neovlaštenih osoba. U ovoj vrsti imovine sve je urađeno tako da se stanari osećaju mirno i udobno i sigurno. 24-časovno obezbeđenje, služavke i služba, rade 24 sata dnevno, plus mogućnost korištenja dodatne usluge uz minimalnu naknadu.
Kupujete stan u tajlandskom kondominijumu, kupujete paket koji dolazi s apartmanom i plaća se od komunalne usluge:
- besplatan parking;
- teretana;
- bazen;
- tropski vrt.
Veliki plus je da u Tajlandu nema poreza na imovinu, sve, ono što plaćate za stan je takva usluga jednom pokriće ove troškove parkiranja, sigurnosti, bazen, odlaganje smeća, itd.
Thailand Condominium Klase
High class. Podrazumeva visok stan more sa obaveznim pristupom plaži, vrlo razvijena infrastruktura projekt (teretana, restoran, bazen, parking, obezbeđenje, itd.). Cijena za takvo stanovanje u Tajlandu će početi od 90 tisuća bahta za kvartal. m. Za ovaj iznos dobijate potpuno spreman za život stan je završen na najviši nivo i djelomično namješten namještaj za kabinet.
Kondominij srednje klase |
Kondominium visoke klase |
Srednja klasa. Vrlo popularan kod stranaca jer nije lošiji po kvalitetu i kvalitetu Izgradnja stanova visoke klase. Takva imovina u Tajland će biti na pješačkoj udaljenosti od mora (250-400 metara), a cijena će biti oko 40 tisuća bahta po kvadratnom metru. m
Ekonomska klasa. Nekretnine sa jeftinijom završnom obradom, infrastruktura, udaljenost od mora u kilometrima i više. Price četvornih metara takvih nekretnina će početi od 25 tisuća Baht po m2. m
Kupujem kuću na Tajlandu
Kupite kuću na Tajlandu nešto komplikovanije, jer je na zemlji, a zemlja je Tajland na prodaju. Zemljište se može pretvoriti u tajlandski tvrtka ili tajlandski. Ali to je definitivna šema vežba se preko 30 godina, dok stranci kupuju zemljište i kod kuće. O ovoj pravnoj suptilnosti, vi, kao vlasnik imovine u Tajlandu, veoma je važno unaprijed znati, na osnovu toga, planirati njihove investicije i ne podležu primamljivim apelima.
Moguće je da ste stigli u Tai kao turist i na licu mjesta, cijeniti stvarne prijedloge, vaše početne planove Tajlandski kvadratni metar može dramatično da se promeni.
Ova tema može biti detaljnija članci “Kako kupiti kuću u Tajlandu” i “Kako kupiti.” stan na Tajlandu. ”
Čimbenici koji utječu na vrijednost nekretnina
Pitanje kupovine stana u stambenoj ili privatnoj kući (vile) na Tajlandu svatko odlučuje za sebe, ovdje možete razmotriti puno faktori.
Ako pogledate nekretnine u Pataji, onda je to već velika grada, a ne može svatko priuštiti da kupi kuću pored mora strancima, jer je to već luksuz. Ako želite da imate na raspolaganju stanovanja u Tajlandu, onda morate uzeti u obzir opcije koje su udaljeni od mora.
Cijene nekretnina u Tajlandu više ovisi o blizini mora i plaža (na primjer, Pattaya plaže ili Phuket plaže, koji se nalazi pored objekat nekretnina. Što su dalje od obale, smještaj je jeftiniji. Ako želite uživati u pogledu na more, onda je apartman optimalno rješenje.
Sve u istoj Pattaya u ovom trenutku više od dvije stotine stambenih stanovi, tako da je izbor vaš. Možete izabrati nekretnina u rasponu od 1 milion bahta kilometar od mora do kondominij sa bazenom i teretanom. Ili možete razmotriti elitne opcije uz more, apartmani površine 100 kvadratnih metara. m i više visok nivo kvaliteta i usluge.
Utilities
Prosečna cena komunalnih usluga u Tajlandu je 30 bahta / 1 m². To jest, ako imate stan od 30 kvadrata. 900 bahta mesečno je vaše naknada za uslugu plus plaćate vodu i struju brojači. Voda u Tajlandu je jeftina, vaš račun će biti 200-300 baht iz malog stana. Ali struja će koštati skuplje ako ste ekonomična osoba i ne koristite često klima uređaj, račun će biti 700-900 bahta mjesečno, sa klima uređajem će biti od 1500-2000 bahta.
Primarno tržište nekretnina u Tajlandu
Tržište na Tajlandu je preplavljeno ponude od različitih programera i opcija kupovine Stan je sasvim dovoljno. Ali nekretnine, ovo tržište, koje takođe ima svoje trendove, od kojih je jedan investicije u fazi izgradnje. Ovo je najpopularnija kupovina. u Tajlandu.
Na Tajlandu zakon strogo reguliše kompaniju developer, dešava se na sledeći način. Ako je developer odlaže isporuku nekretnina u roku od šest mjeseci, a onda se isplati vrlo teške kazne, ako je ovaj period veći, onda vlasnici kompanije snose krivičnu odgovornost. Stoga su programeri vrlo jasni održavanje rokova za isporuku nekretnina u Tajlandu, u 90% slučajeva nije Postoje kašnjenja.
Imajte na umu da kupujete nekretnine u početnoj fazi izgradnja, za sve vrijeme izgradnje, ona će poskupiti za 40-50%. Kada kupujete kuću u fazi izgradnje, dobijate veoma povoljan plan plaćanja. To je 20% predujma, za vreme trajanja u periodu izgradnje, plaćate u jednakim dijelovima još 30%, i 50% plaćate kada primite ključeve vaše imovine.
Tajlandsko sekundarno tržište nekretnina
Ako niste voljni potrošiti veliki novac i sačekati nekoliko mjesecima, zatim preko agencije za nekretnine koju možete kupiti stanovanje na sekundarnom tržištu. U ovom slučaju, šansa da postane vlasnik Tajlandski stan je dramatično povećan. I sama procedura registracija stana u objektu je izuzetno jednostavna – od vas sve što vam treba je pasoš i novac.
Sve što vam je potrebno od prodavca – potvrda o vlasništvu nepokretnosti i duga kondominij. Ovi dokumenti se predaju gradskoj vijećnici na Tajlandu, tamo upišite ime novog vlasnika, stavite pečat gradske vijećnice, vlasnika prima te dokumente i onda daje novac za nekretnine. Cjelokupna procedura u sezonskom vremenu ne traje duže od 3 sata, au van sezone – 1.5 sati.
