Nabavka nekretnina u različitim zemljama ima veliki broj osobine. U Tajlandu strani državljani mogu steći stanovi u stambenim zgradama (višestambenim zgradama), ali kupuju kod kuće je to malo komplikovaniji proces. Stranac kao privatan ne može legalno posjedovati zemlju u Tajlandu (na kojoj vredna kuće). Izuzetak su strani investitori koji su investirali Ekonomija Tajlanda je 40 miliona bahta. Za njih je to prilika kupite zemljište. I to nije jako veliko. Međutim, nije sve tako teško i kupovina kuće u Tajlandu ne može priuštiti ne samo milioner dolara.
Sadržaj članka
- 1 Gdje početi, odabrati dom
- 2 Vrste kuća
- 3 Postupak za obradu transakcije, ugovora, formalnosti
- 4 Opcije ukrašavanja doma za strance
- 5 Redoslijed formalnih procedura nabavke
Contents
Gdje početi, izbor kuće
Može se činiti da je odabir prave kuće za vas vrlo jednostavan. Na kraju krajeva, znate šta vam treba. U stvari, ovaj proces je lep turoban i dug. Za početak, morate odlučiti po regionima. Bolje je unaprijed putovati svim mjestima od interesa za vas kao turista, približno procjenjuju svoju infrastrukturu i atmosferu. Kupite dom na daljinu, na osnovu opisa na Internetu ili u Agencija za nekretnine je, naravno, također moguća. Ali rizik od neuspeha kupovina i cena u ovom slučaju će biti mnogo veća. Choose to Na primjer, kuća uz more, kao na koricama, i zapravo blizu tu će biti neka vrsta otpada sa smećem ili ribolovom brodovi.
Kako pronaći zanimljive ponude kuća? Postoji mnogo opcija. Možete početi traženjem na Internetu. I u Rusiji iu Tajlandu, na licu mjesta su mnoge agencije za nekretnine koje nude svoje usluge. Takođe možete gledati oglase za prodaju kuća od pojedinaca u soc. mreže ili lokalne novine. A možete čak i “stopala” – ići okolo područja od interesa za vas, gledajte oglase za prodaju na kuće, pitajući lokalno stanovništvo. Istina, sasvim je energetski intenzivan način.
Prvo morate proći kroz područje i pronaći pravu kuću.
Ako ste već na Tajlandu i dobro poznati teren, Upoznajte okruge i glavne ulice i izaberite neke koje vas zanimaju predmetima, ali samostalno ići da ih vidi – slučaj prilično zamorno. Morate ili imati svoj automobil ili svaki od njih samo uzmi taksi, pregovaraj sa vlasnicima nekretnine, bilo stranci ili Thais. Lako izvoditi ove zadatke, morate se baviti svim navedenim više od jednog dana.
Stoga, najlakši način da počnete istraživati kuće – kontaktirajte svoju lokalnu agenciju za nekretnine. U Tajlandu, mnogo Ruske agencije orijentisane ka kupcima sa ruskim jezikom od strane osoblja. Obično agenti pokreću korisnike za skeniranje, oni se sami slažu sa vlasnicima i transfer koji nastaje tokom gledanje pitanja. Mnogi predmeti u jednom danu, međutim, izgledaju to ionako neće uspeti, jer su Tajlanđani spori i objekti može biti na velikoj udaljenosti jedan od drugog. Ali ipak organizovanje skeniranja je mnogo lakše sa agentom nego samostalno.
To znači da onda možete prvo da se vozite sa agentom samostalno. Možete kontaktirati više agenata, oni mogu rad u različitim oblastima. Možete pronaći stranog agenta internet. Možete kontaktirati ured. Po pravilu, imaju pristojan agencije imaju kancelarije i web stranice. Prilikom izbora agenta Smatram da je zaposlenik ruskog govornog područja dobar, ali tajlandski lakše je komunicirati jedni s drugima, a stranci (najčešće Evropljani) prosek je odgovorniji i tačniji od Azijata. Dakle, ako možete komunicirati na engleskom jeziku, ima smisla da se obratite tajlandskom menadžer koji radi za evropskog šefa.
Vrste kuća
Među agentima za nekretnine postoje specijalizacije “sekundarno stanovanje”, na prodaju od strane investitora ili onih koji rade sa njim naselje.
Kuća može biti i u selu i odvojena. Bolje Naravno, izaberite selo. Tamo uvijek postoji lokalna uprava, koji će pomoći u rješavanju svakodnevnih pitanja. Još bolje – čuvano naselje sa zatvorenom teritorijom i infrastrukturom. Obično To je bazen, teretana, igralište, sala za sastanke vlasnika. U dobrim selima za listu stranaca infrastruktura i zajedničke prostorije ponekad više. In Tajland ima toliko Rusa u nekim regionima na primer, u Pataji i Hua Hinu postoje takozvani „Rusi sela “- gde kuće uglavnom kupuju ruske porodice postoje i sela i mesta u kojima živi više stranaca ili Tajlanđana.
Bolje je kupiti kuću u ograđenom selu
Kuća u Tajlandu, možete kupiti, kao u fazi nultog ciklusa građevina, i dugo je izgrađena i živjela, u farang ili Thai Kupovina novog doma je uglavnom konvencija. Vi ste kupite zemljište na kojem investitor nudi neke tipične projekta, obično čak i nekoliko, u različitim cenovnim kategorijama. Sa Ovaj projekat se može znatno promijeniti tokom izgradnje. ukus, kao unutrašnje uređenje i arhitektura zgrade u cjelini. Također možete kupiti gotov novi dom od developera ili “sekundarni” – vlasnik. Za cijenu, sve ove opcije su različite fundamentalno. Ako želite da kuća bude potpuno “sama po sebi”, onda Najbolja opcija je kupiti zemljište. Istina, moram čekati graditi kuće i pratiti kvalitet rada. Ako jeste organizuje gotovu standardnu verziju – fino, možete kupiti i odmah preći na izbor namještaja. Kupovina kuće od vlasnika, tj. Sekundarni stambeni prostor, dobar jer su mnogi nedostaci u smještaju vlasnika već eliminisan, i nešto i nadogradnja u odnosu na original opciju. Loša strana je da su ukusi ljudi različiti i teški. pronaći nešto stvarno prikladno za vas.
Postupak registracije transakcije, ugovora, formalnosti
Kada već imate na umu potpuno prikladno za sve parametre imovine, potreban vam je advokat. Ovo je verovatno glavna stvar. Ruski ili stranac ne može biti tajlandski advokat. To je u najboljem slučaju, prevodilac ili posrednik. Advokat – samo tajlandski. On će uraditi sve vaše poslove tako da mora biti dobar profesionalac. I govori engleski.
Od dokumenata, uglavnom, za sklapanje dogovora od vas treba samo pasoš. Ali još uvijek postoje brojne nijanse. Na primjer da biste izvršili uplatu, potrebno vam je prvo račun u banka koja je obično otvorena strancima ili putem viza (turistička, studijska, poslovna) ili “po dogovoru” – kada Postoji preliminarni ugovor za kupovinu nekretnina.
Prvo, preliminarno ugovor U skladu s tim, depozit se plaća vlasniku. (gotovina). To je obično mali iznos, oko 1% od cijene. dogovor. Na osnovu ovog preliminarnog ugovora možete otvoriti Tajlandski bankovni račun, ako ga već nemate. U preliminarnom Ugovorom je propisano koliko bi trebalo da bude Iznos glavnice je plaćen.
Dokumenti potrebni za bankovni račun:
- pomoć iz imigracionog ureda
- potvrda o boravku u Tajlandu (gdje kupac trenutno živi)
- preliminarni ugovor za kupovinu nekretnina
- međunarodni pasoš
Uz ne-turističku (NON-B, NON-O, NON-E) vizu otvorite račun u banka je relativno jednostavna. S turističkom vizom ili pečatom takođe je moguće otvoriti račun, ali ne u svim bankama, a ne u svim podružnice iste banke. Kao što je često slučaj u Tajlandu, sve zavisi od odluka određenih ljudi. Ako se vaš agent slaže sa menadžerom u banci i pokazati preliminarni ugovor o kupovini račun za nekretnine će se vjerojatno otvoriti.
Varijante dekoracije doma za strance
Najvažnija stvar kod kupovine kuće u Tajlandu je kako dati strancu vlasništvo nad zemljištem koja vredi kuću. U osnovi dvije opcije: dugoročni zakup ili registracija na pravnom licu. Postoji još jedna lepa egzotična opcija – usufruht. Ovo je doživotni zakup, bez prava nasljedstvo. Istina, ovaj metod teško da je iko će se svideti.
Dugoročni zakup ili zakup izdaje se na period od 30 godina, sa pravom dvostrukog proširenja. Teoretski, period najma može biti najviše 90 godina. Postoje podaci da su neki skupi stambene nekretnine se mogu iznajmiti za 120 godina, a za poslovne – 150 godina Ali to je samo teorija. Skoro isto mogući rok zakupa u ovom trenutku je 30 godina. Ponekad agencije nekretnine nude ugovor s automatskim obnavljanjem zakupa, ali takve opcije nisu pravno relevantne. Čak i ako U ugovoru je propisano da je vlasnik dužan da produži zakup, a to nije Izvršenje na sudu. Ako nakon 30 godina vlasnik odbije produžiti zakup, sud će biti na njegovoj strani. Treba napomenuti da je tako Za 30 godina, vlasnik može biti drugačiji. zemlja će preći nasljedstvo, itd. Pored toga, zemljišno pravo u Tajlandu je manje od 30 godine, tako da presedani sa produženjem još nisu bili.
U slučaju da želite uzeti dugoročno zemljište najam, treba da kontaktirate advokata, da mu predate neophodne dokumente o registraciji. Advokat odlazi u kopneni ured, gdje Certifikat o vlasništvu (Chanote) označava to Imovina je iznajmljena. Potvrda o vlasništvu u ovaj slučaj ostaje kod prethodnog vlasnika. Sa stanovišta vlasnika Zemljište se može nazvati vlasništvom teret
Najčešći način izrade pune Imovina (freehold) zemljišta u Tajlandu je osnivanje preduzeća (kompanije) i kupovina kuće u njenom vlasništvu. Dakle, vlasnik nije pojedinac, već law firm. Ovo je legalan način. Istina, pod uvjetom da Kompanija posluje i nije nominalni nosilac. Opomena je da se potpuno inostrana kompanija registruje ne mogu, moraju biti tajlandski akcionari. To se može učiniti preko željenih akcija. Na primjer, Tajlanđani posjeduju 70% običnih pravo glasa, stranac – 30%, ali privilegovan, na primjer ima 5 glasova po dionici.
Redoslijed formalnih procedura nabavke
Pripremaju se svi dokumenti vezani za dizajn firme vašeg tajlandskog advokata. Akcionari novoosnovanog preduzeća su samo Thais. Tada kompanija stiče nekretnine. To jest potvrda o vlasništvu (chanot) od prethodnog vlasnika ide u kompaniju. Dalje u akcionarima kompanije menjaju se. Sada proporcija Thais bi trebala biti dovoljno velika da ne izgleda apsolutno nominalno. Da li imate pravo da blokirate da tajci ne prodao ovu nekretninu samostalno. Ako kupite kuća u izgradnji, plaćanje investitoru dolazi u nekoliko faza, ali u Sektoru za zemljište transakcija će biti registrovana tek nakon Napravite puni iznos.
Nakon što kupac obezbedi advokatu ček od banke iznos propisan u glavnom ugovoru, advokat sa dokumentima ide Zemljišni odjel (Land Office) za početak postupka prenos nekretnina sa jednog vlasnika na drugog. Obnova traje od jednog dana do dvije sedmice. Tokom ovaj put, u stvari, kupac nema ni novca ni potvrde o imovini. Ključ uspješne transakcije je isključivo reputacija tajlandskog advokata. Ako je kuća kupio ranije firma koju je kupio stranac, registar transakcija u Komitetu za zemljište nije potrebna, direktor i dioničari društva.
Kupite kuću na Tajlandu
Završava postupak kupovine sa potvrdom od tajlandskog advokata potvrda o vlasništvu – Chanota i ključevi kuće. Certifikat vlasništva za državljane Tajlanda i strance Izgleda isto na poleđini zapisnika informacije o svim prethodnim vlasnicima imovine.
P.S. Kupnja stana je malo lakša, jer postoji pitanje o zemljištu, ali morate zapamtiti o kvotama broj stanova koji mogu pripadati strancima u kondominij. Mislim da bih kupio stan ova imovina će biti likvidnija.
Life hacking 1 – kako kupiti dobro osiguranje
Odabir osiguranja sada je nerealno teško, stoga, da svima pomognemo putnici, ocenjujem. Da biste to uradili, stalno pratite na forumima, studiram ugovore o osiguranju i koristim osiguranje sam.
Insurance Rating
Life hacking 2 – kako pronaći hotel 20% jeftinije
Prvo izaberite hotel na Booking. Imaju dobru bazu ponude, ali cijene NISU najbolje! Isti hotel je često moguć pronaći 20% jeftinije u drugim sistemima putem usluge RoomGuru.
Hoteli s popustom
