Kako iznajmiti stan u Bangkoku – vodič, primjeri, cijene, područja

Reći ću vam moje osobno iskustvo u pronalaženju stana u Bangkoku to je već bilo u Chiang Mai-u i Phuketu, to jest, iskustvo dovoljno Na primer, uspeli smo da za dva meseca maknemo samo tako stan u srcu Bangkoka. Početni članak može biti korisno, ne samo u smislu Bangkoka, već iu drugim gradovima, jer je princip isti.

Iako, ako govorimo o odmaralištima, lakše je tražiti kuću za iznajmljivanje. Moje upute za rezervaciju kuće možete pronaći na linku: Kako Rezervirajte kuću na Tajlandu – 5 načina. Opći savjeti za iznajmljivanje Već sam dao stanove na Tajlandu, i njih treba poštovati.

Sadržaj članka

• 1 Razlika između apartmana i apartmana
  • 1.1 Apartman
  • 1.2 Apartmani
• 2 Kako sam tražio stan u Bangkoku
• 3 Kako iznajmiti stan u Bangkoku
  • 3.1 Algoritam pretraživanja
  • 3.2 Neke nijanse
• 4 Cijene za apartmane u Bangkoku
• 5 Korisni linkovi
  • 5.1 Facebook
  • 5.2. Tražioci stanova
  • 5.3 Najave

Razlika između apartmana i apartmana

Pre svega, želeo bih da kažem razliku između stana i apartmani. U običnim ljudima (na Tajlandu) bilo koji stan se zove stan, ali postoje neke razlike i to je važno razumeti za pretraživanje. Često, razlika je već vidljiva u izgledu. zgrade, ali ne uvijek.

Bangkok hoteli →

Preporučujem odabir stambenog prostora kroz RoomGuru, meta tražilicu, ako vam se ne sviđa, uvijek možete tražiti nešto drugo Bangkok, u tom području ili u drugom. RoomGuru je pretraživač. usluga, koja je u svojoj funkcionalnosti odavno izdata u sam vrh najboljih u ovom segmentu, a istovremeno ih ima i više Odlične ponude za hotel koji vas zanima.

Apartman

Dakle, stan je stan u stambenoj zgradi, gde svaki od njih ima svog vlasnika. Sve, kao što imamo u Rusiji. Prema tome, za iznajmljivanje takvog stana, morate kontaktirati vlasnika i njegovog agenta. Kako ih pronaći? Ili na lokacijama oglasi po tipu našeg cijana (oglasi mogu biti na tajlandskom), ili na recepciji u kondominiumu mogu znati takve vlasnike ili čak iznajmljuju stanove u njihovo ime. Na žalost, ne Uvijek možete otići do vlasnika stana, čak i ako on postoji.

Glavna prednost apartmana je u tome što možete iznajmiti kuću niža cijena (uključujući komunalku) nego što će biti apartmani. Najviše je minus stana vlasnici ne žele da se brinu o kratkoročnoj predaji, standardni ugovor je 1 godina, manje od 6 mjeseci.

Tipična stambena zgrada s apartmanom

Apartmani

Stan je stan u kući koji sve pripada jednoj osobi. To jest, da iznajmite takav stan, vi potrebno je sve naučiti na recepciji. U stvari, ovo je isto da je hotel, samo uglavnom ovdje iznajmljuje stanove mjesečno, iako se to događa i dnevna dostava. Takva zgrada je ispravnija za pozivanje Condo hotel, a ne kondominij. Neki obični hoteli nude popust za duži boravak.

Prednost stanova je u tome što se često mijenja za kratko vreme, na primer za mesec dana, a može biti i predstavlja usluge tipične za hotele – čišćenje u sobi, praonica rublja, zajednički WiFi i tako dalje. Otuda je prefiks servisiran. A minus stanova, koji je često samo jednostavan smještaj u obliku studija, to jest, sa jednom sobom, a ponekad i bez kuhinje i sa zabrana kuvanja.

Tipičan jeftin apartman s apartmanima

Kako sam tražio stan u Bangkoku

Na primer, bio nam je potreban stan u Bangkoku sa dve spavaće sobe. na području spomenika pobjede. Stigli smo u to područje i na početku iznajmio je lep hotel tamo 2 dana. Nakon toga smo izašli i van počeo je da pretražuje jednu ulicu za drugom, ulazeći u svaki kondotel. Na recepciji smo dobili cenovnik sa cenama, govoreći koliko će biti imaju dodatnu struju, vodu, internet, i pokazao nam je sobu. U većini konditorskih hotela stanovi su bili vrste studija, ili maksimalno 1 spavaća soba. Pošto smo mi čak i trebali ne sa 1 spavaćom sobom, već sa dva, a zatim u najjednostavnijim malim kondotelima nismo ni otišli. Kada malo prošetaš, već si na putu spoljašnjost zgrade će početi da shvata šta se tu može očekivati. As Po pravilu, što je manji / manji / jednostavniji objekat, manji su stanovi prostora i manje skupa usluga.

Nakon što smo pronašli manje pogodan stan za nas, Odlučio sam da naletim na kondominij u blizini (svaki stan ima njegov gospodar). Bila je to velika zgrada od nekoliko zgrada. Čuvar na ulazu je rekao da ovde nema stanova za iznajmljivanje, ali Znam da Tajlanđani često ne razumiju o čemu se pitaju, pa sam ionako prolazio kroz teritoriju. Tamo sam video kancelariju “Real” državna prodaja i iznajmljivanje “. To je upravo ono što mi treba agencije za nekretnine kažu da imaju dva stana, ali period najma je samo 6 mjeseci. Nakon što sam pogledao tih stanova, rekao sam da je sve kul, ali mi treba 2 mjeseca – Kao rezultat našeg dugotrajnog odnosa, bilo je još jedan stan koji vlasnik očigledno ne smeta iznajmljivati za više kratkoročno. Nju smo onda uzeli, umesto tih stanova prvobitno željeno. I jeftinije i mnogo bolje za sve parametara.

Naš dvosoban stan za 25.000 bahta

Još jedna važna stvar. Pre odlaska u Bangkok, ja pretraživali su različite stanove u tom području putem pretraživača (Condo za najam pobjede spomenik, stanovi pobjede spomenik), vozite imena kondotela sa Google karte (ima mnogo imena, ako približite), kao i na posebnim pretraživačkim sajtovima, linkove na koje ćete vidjeti na samom kraju. Takođe sam pisao raznim agentima i pročitajte privatne najave od Thais o iznajmljivanju stanova. Šta je to Mogu izvući zaključke:

• Mnogi stanovi nemaju svoje lokacije, i što dalje od njih centar, manje lokacije. Takođe, njihove stranice možda neće raditi, krive prikazati, ili sadržati takve fotografije stanovanja koje je malo koje daju.
• Agenti ne rade sa onima kojima je potrebno kratkoročno stanovanje, samo polugodišnji i jednogodišnji ugovori.
• Na lokacijama za pretragu stanova, lično sam naučio dosta, jer dobijam iz baze ime kondotela i njegovog telefona, ja sam sve ne mogu ništa drugo jer morate gledati lično. I kao što sam već rekao, mnogi nemaju sajtove.
• Traženje stana putem Interneta je turobna poduhvat, samo ako to ne učinite znati određenu listu stanova koje ste 100% fit Zbog toga je lakše doći do željenog područja za nekoliko dana. get around

Kako iznajmiti stan u Bangkoku

Na osnovu prethodnog dela posta, razumete da je potraga za kratkoročno i dugo vremena se malo razlikuje od drugih isto kao što se algoritam razlikuje, bez obzira na stan ovo ili stan.

Algoritam pretraživanja

• Odredite područje prebivališta. Može skoro sve okrugu, ali ima i onih u kojima je najviše stanova: Lat Prao Rd, spomenik BTS Victory, Sukhumvit od BTS Asok do Udom Suk i dalje, oko BTS Chong Nonsi i tako dalje. U principu se to može reći uglavnom stanovanje se nalazi uz metro BTS i MRT i udaljenost 15-20 minuta hoda od nje. Područja izgledaju na Google karti. Takođe za većinu ljudi, važno je imati supermarkete u blizini (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, itd.), Njihova lokacija je takođe moguća odmah pogledajte kartu.
• Posjetite stranice za pretraživanje apartmana i pogledajte koje Postoje kondominijumi i kono hoteli u ovim oblastima, proučavajući fotografije, cijene, usluge. Neke stambene jedinice će imati svoje lokacije; detalji će se upoznati sa svime.
• U googleu tražite “condo for rent bangkok area” i “stanovi za iznajmljivanje bangkok područja”, ili nešto slično, gde područje – područje koje vam je potrebno. Morate pretražiti na engleskom jeziku.
• Otvorite Google karte, zumirajte područje koje vam je potrebno i dobićete imena stanova. Po pravilu, u naslovu Sadrži riječ apartmani, etažno vlasništvo, vilu, kuću, mjesto ili nešto slično. Zatim, probijte ime kroz google, možda će stanovanje imati web stranicu. I na satelitskoj mapi možete razmislite o bazenu na krovu, ponekad može biti od koristi. Ponekad Neće biti suvišno uključiti “street view” mod i hodati treba ti četvrtina. Ali u principu, ovaj metod sa karticom je više pogodan za štrebere i krompir.
• Ako vam je potrebno kratkoročno stanovanje, možete otići u AirBNB i vidite šta se tamo nudi. Samo zapamtite, nakon svega ovoga (barem u Tajlandu) je više dizajniran za isporuka dnevno / ponedjeljak, tako da mjesečne cijene mogu biti visok, a ne svaki vlasnik nudi najam mesečno, i Dobre opcije za neke dane možete jednostavno rezervisati da nećete moći ući dugo vremena. Ako niste upoznati Airbnb, zatim pročitajte moj post o njemu, gdje se govori o tome kako da se ispravno registruje, kako rezervirati smještaj, itd. Ne zaboravi Dobijte bonus od $ 20 na ovom linku. Bonus će biti iskoristite godinu dana nakon registracije, čineći prvi booking
• Ako trebate dugoročno stanovanje (od 6 mjeseci), idite na web stranice raznih agencija i vidjeti opcije, a zatim napisati zahtjev agencije.
• Saznajte više o oglasnim stranicama (kao što je prakard.com/) i napišite / pozovite vlasnike ili agente koji su postavili ovaj oglas. Ovo je takođe opravdano samo ako želite iznajmite stan u Bangkoku dugo vremena.
• Pa, i poslednji. Dođete na područje koje želite i prošetajte razni hoteli i kondominiumi. Idi na recepciju i saznajte sve informacije koje su vam potrebne. Takođe hoda okolo u isto vreme obaveštenje gde se nalazi ta prodavnica, park, kafe i tako dalje. To znači da nije uvijek moguće razumjeti sve, gledajući samo kartu, na primjer da li da ide daleko u supermarket, i da li je zgodan. Odjednom na ovoj jay nema nogostupa, a saobraćaj je veoma gust, zatim 500 metara čini se pakao. Iako, naravno, u tom smislu, google ulice mogu da pomogne.

Kao što ste shvatili, sve se svodi na pripremanje na internetu, i zatim do prave pretrage na licu mesta. Zapravo iz ovog algoritma možete ostaviti samo prvu stavku i posljednju. Ali odmah ću vam reći lično je bilo zgodno, pošto sam stigao u to područje, već znam imena kondominij, lokacija supermarketa i manje ili više da predstavlja ulice.

Ponekad me ljudi pitaju kako da saznamo kondominijum na ulici? On u stvari, sve je manje ili više jednostavno. Vrijedi pokušati jednom i vama razumećete. Obično je ova zgrada na nekoliko etaža visoka, sa parkingom. ispod nje, kao i mala soba u kojoj neko sedi. Ponekad više vrata sobe su pisana recepcija, ponekad ništa nije napisano. Prije ulaska na teritoriju može biti štand sa stražom i barijera i znak sa imenom kondominiuma na engleskom jeziku ili Thai.

Kako iznajmiti stan u Bangkoku

Neke nijanse

• Prilikom pretraživanja na licu mjesta, imajte na umu da svi prijemi rade do 16-17-18, ne kasnije, tako da je bolje početi šetati tražeći jutro
• Budite spremni za ono što ćete morati platiti. depozit. Ovo može biti suma, i veoma mala i jednaka. Najam 1-2 meseca.
• Također ćete platiti struju (4-10 baht / jedinica) i vodu (17-20 bahta / jedinica) u većini slučajeva. Povremeno fiksno plaćanje vode, ali češće na jedinice (kubni metri). Sa Česta upotreba kondeya u sobi, komunalka će se sipati negdje unutra 1500-2500 bahta, a ako se ne koristi, možete koristiti i 500 bahta fit easy. Takođe, zapamtite da je električna peć previše jede energiju, a plinske peći u stanovima su zabranjene. Još Dobrovoljno i zasebno plaćen internet 500-1000 bahta mjesečno i čišćenje 200-500 bahta u isto vrijeme.
• Izvan turističkih i centralnih područja, recepcija ne može govorim engleski Ovdje vam može pomoći google translate, sposobnost da se izrazi gestama, kalendarom i papirom sa olovkom.

Cijene za apartmane u Bangkoku

Cena iznajmljivanja stana zavisi od mnogih faktora. Dovoljno je jednom da ga sami potražite, gledajući desetak opcije, i odmah će sve postati jasno.

• Što je veća površina stana, to je skuplja.
• Studio je najjeftinija opcija. Ako se pojavi podjela spavaća soba, dnevni boravak, kuhinja, onda je ovaj stan skuplji. Po pravilu što je više soba, to je skuplje.
• Što je stan bliže stanicama metroa BTS i MRT, to je skuplji. Isto se može reći i za centar, u centralnim regionima Bangkok stanovanje je 1,5-2 puta skuplje.
• Dostupnost opreme, dobar namještaj, dizajn, kuhinja se povećava cijena najma.
• Bazen, fitnes, vrt itd., Isto tako skup.
• Apartmani, često skuplji od stanova, sa istim jednakim uslovi.
• Uz dulji period najma možete iznajmiti apartman vlasnički stan, kao i cijene stanova značajno pada.

Ja ću dati cijene koje možete dobiti za određeni iznos. Smatrajte ih primernim, i samo za navođenje, jer ima previše faktora da sve obojimo na jednostavan način cijene

• 3000-5000. Mali studio sa jednostavnim namještajem i bez sve dodatne usluge. U najjeftiniji ne može biti klima uređaj.
• 5000-10000 hiljada, sve je potpuno isto, samo jedan će biti klima uređaj, prostor može biti malo više prostora uredan, bolji namještaj. Prisustvo fitnessa i bazena nije vredno toga previše očekujem.
• 10,000-200,000 baht. Dobri studiji sa normalnim prostorom i nameštaj. Do gornjeg praga cijena može doći bliže apartmani sa jednom spavaćom sobom, ili manje sa dva. Bazen i fitnes može biti prisutno.
• 20,000-30000 baht. To mogu biti veliki “studijski” studiji Trg, 1-2 spavaće sobe. U većini slučajeva će biti bazen, fitness. Iako su to ponekad vrlo jednostavni apartmani, ali veliki kvadrat.
• 30,000 hiljada i više. Dvosobni apartmani dobre veličine sve usluge u zgradi. Obično uz daljnje povećanje cijena, samo povećanje površine stana na 100-200-300 kvadratnih metara Od cene od 50-70 hiljada videle su se već kuće za iznajmljivanje.

Prostrani studio za 9.000 bahta u centru grada

Dvosobni stanovi za 33.000 bahta, 80 m2, centar grada

Korisni linkovi

Kao što je obećano, veze su poslednje. Ja lično nisam od pomoći. u dogledno vreme. Umesto toga, upravo sam shvatio šta stanovanje je koliko košta i gde se nalazi. Cijeli problem je da i dalje treba da pogledate sve lično, a ne sve postoje lokacije, i često su takve.

Facebook

Na Facebook-u se nalazi cool engleska grupa na kojoj možete pronaći sebe stan. U ovoj grupi prekoračuju svoje dugoročne ugovore (zapamtite, obično su od 6 mjeseci), i tako mogu biti uklonjeni stan za kraći period i nekoliko tjedana do nekoliko meseci.

Još jedna grupa koja govori engleski i koja se bavi iznajmljivanjem stambenog prostora Bangkok. Samo ovdje naprotiv, trebate dugo tražiti stan rok, obično od 6 mjeseci. Postoje kraći ugovori, ali retko.

Apartment Finders

AirBnb.com

http://www.thaiapartment.com/ http://www.mrroomfinder.com/ http://9apartment.com/ http://www.condopass.com http://www.hipflat.co.th/en/ http://www.bangkokcondofinder.com/ http://www.soidb.com/bangkok/apartment/ http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/

Najave

http://classifieds.thaivisa.com/ http://www.prakard.com/ (skoro all in Thai) http://www.bahtsold.com/real-estate

Sajtovi raznih agencija ovde ne navode, vi ćete ih sami sresti u velikom broju kada tražite informacije internet.

P.S. Postavljen je pregled 10 apartmana na području spomenika pobjede. Oni nisu jeftino, ali može li neko dobro doći.

P.P.S sam boravio u Bangkoku mnogo puta iu različitim hotelima. Neću dati linkove na sve moje kritike, samo ću dati nekoliko. Povoljan Nasa Vegas – pogodan za zaustavljanje pored Aerodrom i metro, Rajata je dobro mjesto za provesti noć pored Khao San, S3 Residense se nalazi u centru u blizini parka.

Life hacking 1 – kako kupiti dobro osiguranje

Odabir osiguranja sada je nerealno teško, stoga, da svima pomognemo putnici, ocenjujem. Da biste to uradili, stalno pratite na forumima, studiram ugovore o osiguranju i koristim osiguranje sam.

Insurance Rating

Life hacking 2 – kako pronaći hotel 20% jeftinije

Prvo izaberite hotel na Booking. Imaju dobru bazu ponude, ali cijene NISU najbolje! Isti hotel je često moguć pronaći 20% jeftinije u drugim sistemima putem usluge RoomGuru.

Hoteli s popustom